Демонтаж сантехкабины в Санкт-Петербурге

Что такое сантехкабина

Сантехническая кабина - это заводской блок санузла, который устанавливали в панельные многоквартирные дома при строительстве. Сантехкабина в панельном доме собиралась не на стройплощадке: её изготавливали целиком на заводе - с уже смонтированными трубами, сантехникой и отделкой - и краном опускали в проём при возведении здания.

Материал корпуса: железобетонная кабина (ЖБ) - стены из железобетона толщиной 50-80 мм или асбестоцементная - из стеклопластика и асбестоцемента, легче и тоньше. По серии дома можно понять тип кабины: серия дома II-49, П-44, КОПЭ, И-209А - у каждой свои типоразмеры.

Отличительные признаки: тонкие стены (50-80 мм против 80-120 мм у кирпичной кладки), кривые стены с заводскими перекосами до 2-3 см, нестандартная планировка санузла в панельке. Стены кабины не несущие - именно это позволяет демонтировать конструкцию без разрешения на снос несущих стен.

Зачем может понадобиться демонтаж сантехкабины

• Капитальный ремонт санузла

  Планируется полная замена всей сантехники и коммуникаций

• Замена на современное оборудование

  Устаревшая сантехкабина не соответствует требованиям комфорта

• Увеличение пространства

  Стандартная кабина занимает слишком много места в санузле

• Износ и коррозия

  Металлические элементы проржавели, поддон треснул

• Перепланировка квартиры

  Изменение конфигурации санузла при объединении или разделении

Зачем демонтировать

Главный аргумент - пространство. Стены сантехкабины в панельном доме толщиной 50-80 мм занимают объём, который после демонтажа возвращается жильцам. Реальный прирост площади пола - +15-20 см по каждой стене с кабиной, итого 0,3-0,5 м² дополнительной полезной площади.

Что ещё даёт демонтаж:

• ровные стены под новую отделку - завод давал перепады 2-3 см, после демонтажа делают нормальную штукатурку;
• новая отделка без ограничений: на ЖБ-коробе плитку укладывали только в один слой на клей по кривой поверхности - теперь можно нормально выровнять основание;
• перепланировка санузла: объединить ванную и туалет или, наоборот, разделить - после сноса кабины пространство перераспределяют свободно;
• дизайн ванной без компромиссов: инсталляция, душевой трап, ниши в стенах - всё это возможно только в «чистом» пространстве.

Для совмещённого санузла прирост особенно ощутим: даже 15-20 см дают возможность поставить стиральную машину или увеличить душевую зону.

Согласование перепланировки

Демонтаж сантехкабины - перепланировка, которую нужно узаконить перепланировку через жилищную инспекцию. Самовольный снос - штраф и предписание восстановить конструкцию.

Порядок согласования:

1. Заказать технические заключения в проектной организации с допуском СРО. Заключение подтверждает, что стены кабины не несущие и демонтаж безопасен.

2. Разработать проект перепланировки с новой планировкой и схемой разводки.

3. Подать документы в жилищную инспекцию вашего округа. Решение - 45 рабочих дней.

4. После согласования провести демонтаж и оформить акт скрытых работ (гидроизоляция, стяжка) с подписью проектировщика.

5. Вызвать инспектора на приёмку, получить акт завершённой перепланировки и обновить документы в БТИ.

Для домов серии дома П-44 и КОПЭ часть проектных организаций имеет стандартные заключения - это ускоряет согласование. Авторский надзор проектировщика в ходе работ фиксирует соответствие проекту.

Этапы демонтажа

Демонтаж ведут сверху вниз - это правило, которое исключает обрушение конструкции на работающих. Основная последовательность:

1. Отключить воду и свет - перекрыть вентили на стояке, отключить линию в щитке.

2. Снять сантехнику: унитаз, ванну или душевой поддон, умывальник - разобрать и вынести до начала сноса стен.

3. Демонтировать стены кабины: перфоратор с лопаткой, болгарка по стыкам. Разрушить перегородки начиная сверху - работают слоями по 30-40 см.

4. Убрать пол кабины (поддон или стяжку кабины), зачистить черновое основание перекрытия.

5. Вывоз мусора по мере образования - не накапливать более одного мешка на выходе в коридор.

6. Подготовка к черновой отделке: новая гидроизоляция, новая стяжка (45-60 мм), штукатурка стен.

Общее время работ - 1-2 дня на снос, 3-5 дней с выводом под чистовую отделку.

Шум и пыль

Демонтаж сантехкабины - шумные работы с перфоратором и болгаркой. Нарушение закона о тишине - штраф 1 000-3 000 р за каждый факт. Допустимое время ремонтных работ в Москве: будни 9:00-19:00, суббота 10:00-17:00, воскресенье нельзя.

Меры по снижению запылённости: промышленный пылесос с циклонным фильтром подключают к перфоратору напрямую - снижает запылённость воздуха на 60-70%. Завесить дверь плёнкой из квартиры в санузел. Защитить подъезд картоном на полу и пленкой на перилах. Предупредить соседей за 1-2 дня - особенно тех, кто живёт выше и ниже.

Объём мусора

Вес сантехкабины из железобетона - 1,2-2 т в зависимости от серии дома и площади. Асбестоцементная кабина легче - 600-900 кг. 1,5 тонны мусора после демонтажа - средний показатель для типовой двушки.

Практически это 40-60 мешков по 25-30 кг. Вывозят в контейнер 8 м³ - обычно хватает для одной кабины. Вывоз строительного мусора - отдельная статья расходов: 5 000-12 000 р за контейнер с доставкой и вывозом. Спуск по лестнице вручную или на тележке - если нет грузового лифта. Уборка после демонтажа с промышленным пылесосом - часть финального этапа работ.